UMA VERDADEIRA TELA EM BRANCO EM ÁGUAS MORNAS - SC

⛰️ O Refúgio dos Seus Sonhos | Sítio de 11,4 Hectares em Águas Mornas - SC 🌿
Sítio espetacular com vista panorâmica definitiva para as montanhas, privacidade absoluta e imersão total na natureza. Com clima agradável e altitude privilegiada, é o imóvel ideal tanto para a construção do seu refúgio particular quanto para exploração turística (pousada ou chalés para Airbnb).
📊 Visão Geral e Topografia
* 📐 Área Total: 11,4 Hectares (114.000 m²) com extensas áreas de pastagem limpa.
* 🛣️ Testada: Aproximadamente 200 metros de frente para a servidão principal.
* ⛰️ Relevo Aproveitável: Diversos platôs naturais já formados, reduzindo custos com movimentação de terra para futuras construções.
* 🚗 Acessibilidade: Estradas internas de terraplanagem já consolidadas, permitindo que veículos de passeio (4x2) acessem as partes mais altas do terreno com facilidade.
💧 Natureza e Recursos
* 💦 Riqueza Hídrica: Nascente própria no terreno (nascendo direto nas pedras) e cachoeira contornando as áreas verdes, garantindo o som relaxante de água corrente o dia todo.
* 🌲 Vegetação: Incidência de Araucárias, Palmeiras Reais e eucaliptos.
* 🪨 Recursos Naturais: Presença de pedras no terreno que podem ser aproveitadas na fundação e no paisagismo de novos projetos.
🧱 Infraestrutura e Benfeitorias
* ⚡ Energia: Poste de energia elétrica já instalado na propriedade.
* 🏗️ Galpão de Alvenaria: Estrutura sólida com laje pronta e telhado de zinco. Excelente base estrutural para conversão em área de lazer, deck panorâmico ou novo chalé.
* 🪵 Casa Rústica de Madeira: Estrutura antiga de madeira nobre. Pode ser restaurada como casa de caseiro ou desmanchada para reaproveitamento do madeiramento de lei.
* 🐎 Manejo: Estribaria funcional e casa de silo (ração) já existentes.
📜 Documentação
✅ Situação Legal: Imóvel 100% regularizado.
🖋️ Titulação: Devidamente matriculado, com transferência imediata via escritura pública.
📍 Localização: Águas Mornas - SC

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