🏞️ SÍTIO COLIBRI DE OURO: Refúgio de 7.8 Hectares com 2 Casas e Açude em Anitápolis - SC

🏞️ Sítio Colibri de Ouro: Refúgio e Natureza em Anitápolis

Uma propriedade rural completa, totalmente regularizada e escriturada, localizada na cobiçada região do Rio do Ouro, em Anitápolis. Com topografia mista e vistas deslumbrantes para as montanhas, o sítio oferece a combinação perfeita entre o sossego do campo e a segurança de uma região extremamente tranquila.

📋 Resumo da Propriedade



📐 Área Total: | 78.500 m² (7.8 hectares)
🚧 Área Cercada: 50% do terreno
📍 Localização: 4,5 km do centro de Anitápolis (4 km de estrada de chão)
📄 Documentação** Escritura Pública Regularizada
🌐 Conectividade** Internet Fibra Óptica



🏡 Casa Principal (100 m²)

Residência em estilo misto, com destaque para a parte de madeira que possui parede dupla, garantindo excelente conforto térmico o ano todo.

* 🛏️ 1 Suíte espaçosa e 1 Quarto adicional.
* 🚿 Banheiro social (BWC).
* 🛋️ Sala e cozinha integradas.
* 🧺 Lavanderia e depósito anexo.
* 🪑 Varanda ampla para os momentos de descanso.
* 🚗 Garagem coberta com capacidade para 2 veículos.
* 🛖 Galpão aberto de apoio.
* 🪵 Fogão a lenha e um charmoso forno antigo feito de tijolinhos, mantido com as características originais.

🟨 Casa de Hóspedes - Chalé (30 m²)

Aconchegante cabana rústica em madeira, ideal para receber visitas ou gerar renda extra com locação de temporada.

* 🛏️ 1 Quarto e Banheiro social.
* 🍳 Sala e cozinha conjugadas.
* 📏 Pé direito alto, proporcionando ótima sensação de amplitude.
* 🌅 Varanda com deck frontal em madeira, oferecendo uma vista panorâmica espetacular do vale.

### 🧘 Espaço Terapêutico / Estúdio

Um ambiente extra, calmo e isolado, atualmente utilizado como área terapêutica e de massagens.

* 🪵 Estrutura em madeira rústica, perfeitamente integrada à natureza.
* 🚽 Banheiro completo construído em alvenaria.
* 💡 Excelente potencial para ser convertido em um escritório, ateliê ou mais um chalé de apoio.

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🌱 Área Externa, Água e Cultivo

A riqueza natural do Sítio Colibri de Ouro é um dos seus maiores diferenciais, com terra fértil e abundância hídrica.

* 💧 **Recursos Hídricos:** Abastecimento garantido por uma nascente de excelente qualidade e um poço semi-artesiano com captação direta.
* 🐟 **Lagos:** Açude majestoso e bem cuidado, repleto de carpas coloridas.
* 🍎 **Pomar Diversificado:** Diversas árvores frutíferas em desenvolvimento (banana, maracujá, jabuticaba, pitanga, goiaba, pêssego, limão e cana-de-açúcar).
* 🌲 **Área Florestal:** Aproximadamente 5.000 m² de plantação de eucalipto, que também serve para delimitar a divisa da propriedade.
* ⛰️ **Topografia e Expansão:** Terreno em aclive com platôs naturais. Destaque para um platô na parte mais alta (com estrada de acesso já pronta e vista privilegiada), sendo o local perfeito para a construção de novas cabanas.

🛡️ Infraestrutura e Segurança

* 📹 Propriedade equipada com sistema de câmeras de segurança.
* 🕊️ Região de extrema segurança, com histórico de tranquilidade absoluta onde maquinários podem ficar na área externa sem preocupações.
* 🚌 Facilidade no dia a dia, contando com linha de ônibus escolar que atende a região.
* ⛪ Localização estratégica próxima a rotas de turismo religioso e retiros espirituais, potencializando investimentos em locação turística.