Chácara Exclusiva em Águas Mornas – O Refúgio Perfeito Próximo a Rancho Queimado

🏡 Refúgio das Águas: Chácara Exclusiva na Serra Catarinense
📍 Águas Mornas (Pertinho de Rancho Queimado - SC)

📏 Dados Gerais:

📐 Área Total: 10.000 m² (1 Hectare).

📄 Documentação: Contrato de Compra e Venda.

💰 Destaque: Excelente custo-benefício para a região.

📍 Localização Estratégica:

🛣️ Apenas 1,5 km da BR-282 (acesso excelente por estrada de chão).

🏘️ Mais próxima do charme de Rancho Queimado (apenas 7 km do centro) do que do centro de Águas Mornas.

🤫 Região super tranquila, segura e com vizinhança agradável.

💧 Riqueza Hídrica (O Maior Destaque!):

🌊 Riacho privativo cortando a propriedade.

💦 Cachoeirinhas e quedas d'água perfeitas para banho e para dormir com o som relaxante da água.

🌱 Nascentes de água pura e cristalina.

🐟 Espaços já escavados com muito potencial para reativação de açudes e lagos.

🌳 Natureza e Pomar Farto:

🌴 Paisagismo: Entrada deslumbrante com corredor de Palmeiras Reais, orquídeas e flores ornamentais.

🍓 Pomar Produtivo: Pitayas nas pedras, bananas exóticas (vermelha/santomé), pêssegos, araçá, cana-de-açúcar e muitas árvores de cítricos (vergamotas/tangerinas e laranjas).

🌳 Bosque: Áreas sombreadas deliciosas e uma majestosa e centenária Figueira na divisa.

🏚️ Infraestrutura Pronta:

🏠 Casa Principal: Rústica de madeira (com cozinha e área de serviço em alvenaria), pronta para uso ou para receber aquela reforma com o seu toque.

🐄 Área Rural: Estribaria com ranchinho e deck, ideal para pequenos animais ou depósito.

🛖 Lazer: Pequeno quiosque no bosque para pendurar redes e relaxar.

⛪ Gruta religiosa encantadora construída em pedra.

⚡ Utilidades: Energia elétrica ligada e 🌐 Internet Fibra Óptica disponível.

📈 Topografia e Potencial:

⛰️ Terreno com aclive muito suave e excelentes áreas planas.

⛺ Investimento: Ideal para moradia, refúgio de fim de semana ou construção de cabanas de aluguel (Airbnb) nos platôs mais altos, aproveitando a vista.