CASA IMPECÁVEL DE 130M² EM ÁGUAS MORNAS: CONFORTO, ACESSO FÁCIL E NATUREZA EM TERRENO DE 1.400M²

Resumo dos Destaques
🏡 Casa de Alvenaria: 130m², 3 dormitórios (1 suíte ampla), conservação impecável.
📍 Localização Estratégica: A apenas 300m do asfalto (acesso para bitrem) e 3km de todo o comércio.
🌳 Terreno Amplo: 1.400m² gramado, com topografia favorável e cercado com madeira rústica.
💧 Água: Abastecimento por gravidade e potencial para poço.
💰 Investimento: R$ 450.000,00 (Somente à vista).
Descrição Detalhada do Imóvel
O Equilíbrio Perfeito entre o Rural e o Urbano Localizada na charmosa região de Santa Isabel, em Águas Mornas, esta propriedade é a oportunidade ideal para quem busca a tranquilidade do campo sem abrir mão da conveniência da cidade. Situada a uma altitude de 242 metros, a propriedade oferece um clima ameno e agradável, típico da serra catarinense.

A Casa: Espaço e Conservação Com 130m² de área construída, esta casa de alvenaria impressiona pelo excelente estado de conservação e cuidado. Projetada para o conforto familiar, a residência dispõe de:

3 Dormitórios Espaçosos: Incluindo uma suíte generosa com banheiro amplo, garantindo privacidade e conforto.
Área Social Integrada: Sala de estar acolhedora e cozinha funcional.
Estrutura de Serviço: Despensa prática e lavanderia coberta.
Acabamentos de Qualidade: Piso totalmente em cerâmica, forro em PVC (praticidade e isolamento térmico), aberturas com vistas em pedra e janelas bem posicionadas que favorecem a ventilação e iluminação natural.
O Terreno e Área Externa O terreno de aproximadamente 1.400m² é um convite ao lazer ao ar livre, oferecendo muito espaço para ampliações ou jardinagem.

Topografia: A área da casa é totalmente plana. O restante do terreno possui um leve declive (cerca de 20%), totalmente aproveitável.
Paisagismo e Cultivo: O lote é todo gramado e conta com bananeiras já produzindo (banana branca).
Charme Rústico: A frente do imóvel possui uma bela cerca em madeiramento rústico, conferindo personalidade e segurança à fachada.
Recursos Hídricos: Atualmente abastecida por água do morro (distribuição por gravidade). O terreno possui uma antiga nascente (atualmente seca), oferecendo a possibilidade de reativação via poço caipira ou perfuração de poço artesiano.
Localização e Acesso Privilegiado Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a logística:

Acesso: A apenas 300 metros do asfalto. A estrada de acesso é excelente, com bica corrida compactada, permitindo o tráfego de qualquer veículo, desde carros de passeio até caminhões pesados (truck/bitrem).
Conveniência: Localizada a cerca de 3km do Posto Serramar e do centro de Santa Cruz da Figueira, onde você encontra infraestrutura completa: escolas municipais, supermercados, padarias, farmácias e posto de saúde.
Perfil da Região: Área classificada como rural, mas em franca expansão e com características urbanas, garantindo valorização constante.
Documentação e Negociação

Situação Legal: Imóvel possui Matrícula (Fração Ideal em Condomínio Geral) e Escritura Pública. Transmissão segura via Escritura Pública.
Condições: A casa não está averbada, portanto, não aceita financiamento bancário.
Pagamento: Somente à vista. Não há interesse em permuta.
Valor de Investimento: R$ 450.000,00.