Magnífico Sítio Produtivo e Pousada Lucrativa em Ituporanga – 11,2 Hectares

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade rural de alto padrão, operando com excelência no mercado de locações por temporada (Airbnb) e pronta para moradia!
🏡 Localizado a apenas 10 minutos do centro de Ituporanga, este sítio possui acesso direto e asfaltado pela rodovia SC-350 , não pegando estrada de chão, combinando a tranquilidade e privacidade do campo com a facilidade logística da cidade. O imóvel é comercializado na modalidade "porteira fechada" (saindo apenas itens pessoais da casa sede e 2 cavalos).

🏕️ Estruturas de Locação (Negócio Airbnb Ativo)
A propriedade conta com três unidades independentes e altamente rentáveis, com perfil ativo, consolidadas e com aluguéis frequentes 📈:

✨ Cabana Serenaria: Arquitetura moderna e mista que une container, alvenaria e pilastras de madeira de Araucária legalizada. Composta por 3 dormitórios , 1 banheiro completo , sacada com vista panorâmica, deck externo em madeira, piscina privativa e churrasqueira . As aberturas em vidro valorizam a iluminação natural e a vista para a natureza.

🕰️ Cabana Renascer (Casa Centenária Restaurada): Uma joia arquitetônica com mais de 100 anos, totalmente restaurada preservando a história com toques de madeira de eucalipto. O espaço oferece amplos 7 dormitórios (climatizados com ar-condicionado) , 2 grandes banheiros em alvenaria, sala de jogos com mesa de sinuca e uma espetacular mesa-adega em madeira rústica . Na área externa, conta com um imponente deck de 150m² com piscina e churrasqueira.

🥂 Chalé Luminágua: Refúgio romântico focado em casais, construído em meio ao bosque . Com design em vidro e muita privacidade, conta com uma Jacuzzi exclusiva para relaxamento .

🏠 Residência Principal (Casa Sede)
Ampla e muito bem estruturada, possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte gigante .

Cozinha rural espaçosa, típica de sítio, com fogão a lenha e churrasqueira, perfeitamente integrada à ampla sala .

Banheiro social, um galpão grande para lida e maquinários , além de garagem coberta para 2 veículos.

💧 Recursos Hídricos, Topografia e Natureza
🌊 Cachoeira e Gruta: Acesso facilitado a uma belíssima cachoeira com água em tom azulado, formando uma gruta em um cenário de cinema.

🐟 4 Lagoas: Sendo 2 delas ativas para criação de peixes (com tilápias), garantindo lazer e fartura.

🗺️ Topografia e Vegetação: Relevo de fácil caminhada com estradas internas excelentes em toda a extensão. A propriedade é 100% cercada e conta com plantação de eucaliptos, além de aproximadamente 1 hectare de Pinheiro Americano (Pinus) .

🐎 Animais e Equipamentos Inclusos
A estrutura de fazendinha já está montada e em pleno funcionamento, incluindo na venda:

🚜 1 Trator Ford com implementos.

🐎 3 Cavalos.

🐄 1 Vaca de leite.

🐑 Rebanho com 23 Ovelhas.

🦆 Criação de aves (gansos, marrecos e patos no entorno da lagoa).

🤝 Condições de Negociação
🔄 Estuda Permuta: O proprietário analisa permuta de até 50% do valor do imóvel (aceita outros imóveis e veículos, mediante avaliação 🚙🏢).