Excelente Área Rural de 15,7 Hectares em Santa Rita, Paulo Lopes – Asfalto Até o Terreno, a 500m do Centro e 2km da Br-101

Oportunidade excepcional com forte potencial comercial e produtivo, localizada no cobiçado Bairro Santa Rita, em Paulo Lopes/SC. Trata-se de uma propriedade ampla de 15,7 hectares (157.000 m²), que une a tranquilidade do campo com uma infraestrutura urbana de excelência: possui asfalto até a porta, está a apenas 500 metros do centro da cidade e a 2 km do acesso principal da BR-101.

A propriedade é dividida pela estrada em duas glebas distintas (Área 1 e Área 2), com características complementares excelentes tanto para pecuária quanto para agricultura. O imóvel possui infraestrutura premium, incluindo energia trifásica e internet de fibra óptica.

📍 Divisão e Vocação da Propriedade:
Área 1 (Aproximadamente 10,7 hectares - Gleba Maior):
Fica em um dos lados da estrada, possuindo uma excelente frente para a rua asfaltada e topografia em aclive.

Área Útil e Vocação: Conta com 5,4 hectares de pastagem totalmente limpa e de altíssima qualidade. Atualmente, já é utilizada para a criação de gado, comprovando seu excelente potencial para pecuária.

Recursos Hídricos: Captação de água de nascente própria que brota dentro do terreno e um riacho que corta a propriedade.

Área 2 (Aproximadamente 5 hectares - Gleba Plana):
Localizada no lado oposto da estrada, destacando-se pela topografia 100% plana.

Área Útil e Vocação: Formada por 5 hectares de pastagem limpa. Devido ao relevo totalmente plano, possui vocação excepcional para a instalação de haras (criação de cavalos). Além disso, é altamente propícia para agricultura, especialmente para o plantio de arroz, devido à facilidade de manejo hídrico na planície.

Recursos Hídricos: Privilegiada pela passagem de água em abundância, contando com um riacho que corta o meio da propriedade e outro que passa aos fundos do terreno.

🏗️ Infraestrutura e Segurança:
Acesso: 100% asfaltado até o terreno (zero estrada de chão).

Tecnologia e Energia: Rede de internet via Fibra Óptica já disponível e energia elétrica Trifásica (ideal para maquinários agrícolas ou estruturas comerciais).

Segurança Ambiental: Área livre de qualquer infração ambiental e sem histórico de enchentes, garantindo segurança total para o seu investimento e plantio.

📄 Documentação e Condições de Venda:
Escritura Pública: Imóvel 100% regularizado com duas matrículas individualizadas.

Flexibilidade de Negociação: A oferta principal é para a venda da propriedade total (15,7 ha), mas o proprietário estuda propostas para a venda das áreas separadas.

📝 Ficha Técnica para o CRM (Tags e Filtros):
Tipo: Sítio / Fazenda / Área Rural / Área Comercial

Endereço: Bairro Santa Rita, Paulo Lopes/SC

Área Total: 15,7 Hectares (157.000 m²)

Topografia: Mista (10,7 ha em aclive / 5 ha 100% planos)

Acesso: Asfalto até o terreno

Distâncias: 500m do Centro | 2km da BR-101

Infraestrutura: Energia Trifásica | Internet Fibra Óptica

Água: Nascente Própria e Riachos

Restrições: SEM histórico de enchente | SEM infração ambiental

Documentação: Escritura Pública

Condição de Venda: Venda conjunta, com possibilidade de venda desmembrada.