MAGNÍFICA PROPRIEDADE RURAL DE 24.5 HECTARES COM AUTOSSUFICIÊNCIA HÍDRICA

📍 Localização Estratégica: Região do Rio Novo, Águas Mornas - SC
📜 Status Legal: Imóvel 100% Escriturado e Regularizado
🤝 Modalidade de Negociação: Porteira Fechada (Inclui animais, maquinário e mobília)

Apresentamos uma verdadeira joia no mercado imobiliário rural. Esta propriedade de 24.5 hectares (245.000 m²) combina um altíssimo potencial de exploração comercial (pecuária, silvicultura e turismo) com a tranquilidade absoluta de um refúgio na serra catarinense.

📊 FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO DO SOLO ⛰️
O imóvel possui uma topografia mista, característica da região serrana, oferecendo drenagem natural impecável e vistas panorâmicas de tirar o fôlego.

🗺️ Área Total: 24.5 Hectares

🌿 Área de Pastagem (5.7 Hectares): Localizada na parte alta da propriedade. Pasto denso, já formado, com divisões naturais e cercas vivas. Excelente capacidade de suporte para o gado já existente no local.

🌲 Área de Plantio de Pinus (5 Hectares): Ativo florestal de alto valor. Árvores com excelente padrão de crescimento, prontas para gerar retorno financeiro em madeira.

🏕️ Platôs de Construção: Diversas áreas planas e semidescobertas nos vales altos, com vista privilegiada, estruturalmente perfeitas para a implantação de complexos de chalés ou cabanas (Glamping).

💧 HIDROGRAFIA E RIQUEZAS NATURAIS 🌳
A propriedade é um oásis hídrico, garantindo total autossuficiência para qualquer projeto agropecuário ou turístico.

🌊 Nascente Própria: Água pura e cristalina brotando diretamente das entranhas do terreno.

🏞️ Riacho Extenso: Um curso de água translúcida que corta grande parte do imóvel.

🏊‍♂️ Piscinas Naturais e Cachoeiras: Diques de contenção em pedra já formam poços de banho (com 0.5m a 1m de profundidade), cercados por pequenas quedas d'água.

🌲 Flora Nativa de Alto Padrão: Presença expressiva de Araucárias centenárias (com alta produção de pinhão) integradas ao ecossistema.

🍋 Pomar Ativo: Árvores frutíferas em produção, incluindo goiaba vermelha, ameixa amarela, limão e tangerina (vergamota).

🏘️ INFRAESTRUTURA EDIFICADA E BENFEITORIAS 🛠️
A sede encontra-se na parte baixa e plana do terreno. As edificações demandam um projeto de retrofit (manutenção estética, pintura, gesso e limpeza), mas possuem estrutura base extremamente sólida.

🏠 Sede Principal (Alvenaria): Casa ampla com layout funcional.

Térreo: Cozinha conectada à área de serviço e uma garagem com grandes dimensões.

Pavimento Superior: 3 dormitórios, sendo 1 quarto master (fruto da unificação de dois cômodos, ideal para suíte com escritório) e banheiros. Janelas com vista para o bosque.

🍖 Área Gourmet / Salão de Festas: Espaço rústico com piso em tijolo à vista, fogão a lenha estruturado e uma Mesa de Sinuca Profissional Original Seven Ball (avaliada em alto valor de mercado e inclusa na venda).

🎳 Cancha de Bocha: Estrutura coberta (telhas ecológicas) anexa à área de lazer. Requer apenas revitalização da areia e limpeza.

🚐 Área de Camping / Motorhome: Infraestrutura térrea pensada pelo antigo proprietário para receber veículos de recreação (Motorhomes) com facilidade de manobra.

🛖 Galpões de Apoio Agrícola: 2 (duas) casas de madeira rústica adaptadas como depósitos para maquinário, ferramentas e insumos.

⚡ Energia Elétrica: Instalada, ativa e operante em toda a sede.

📈 VOCAÇÃO E POTENCIAL DE RETORNO DO INVESTIMENTO 💰
Esta área não é apenas um local de lazer, mas um ativo financeiro com múltiplas frentes de monetização:

🐄 Pecuária: Estrutura pronta com gado incluso na negociação.

🪵 Exploração Florestal: 5 Hectares de Pinus para extração ou manejo sustentável.

🛎️ Turismo Rural e Hotelaria: O som contínuo das cachoeiras, a privacidade e os platôs altos criam o cenário definitivo para locações via plataformas como Airbnb (Chalés na Serra).

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Conheça de perto o potencial desta área gigante. Acesse o vídeo completo do tour em nosso site (ou via QR Code) e entre em contato com nossa equipe de corretores para mais detalhes técnicos.

A natureza fez a obra prima. Agora só falta o seu projeto! 🚀🔑