🌿 Sítio Espetacular em Biguaçu - 14 Hectares de Natureza e Lazer Completo 🌿

📏 DIMENSÕES E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Área Total: A propriedade possui documentação registrando 141.026,45 m², perfeitamente corroborada pelo levantamento topográfico georreferenciado que aponta 141.064,96 m². Há também outra matrícula associada detalhando uma área complementar de 45.456,00 m².

Localização Privilegiada: Situado no bairro Fundos, o sítio tem frente direta para a Estrada Geral.

Fácil Acesso: Você estará imerso na natureza, mas a apenas 4 km do primeiro trevo da BR-101 e pouquíssimos quilômetros do centro urbano de Biguaçu. O trajeto de estrada de chão é de apenas 1,5 km, em via super tranquila, bem conservada e com manutenção periódica da prefeitura.

💧 **RECURSOS HÍDRICOS E NATUREZA EXUBERANTE**

Águas Cristalinas: O sítio é cortado por um belíssimo riacho de águas límpidas, contando com travessia em ponte de concreto e uma encantadora piscina natural repleta de piavas.

Nascente e Açude: A propriedade conta com captação de nascente própria ativa e um generoso açude repleto de peixes ornamentais.

Mata e Pomar: Extensa área de Mata Atlântica preservada, sombreamentos naturais incríveis e uma majestosa árvore Flamboyant. O pomar é diversificado e super produtivo, contando com goiabeiras, parreiras de uva, laranjeiras, diversas frutas cítricas, cafeeiro, amoreira e bananeiras.

Fauna Silvestre:A abundância de frutas atrai uma rica fauna. É comum observar tucanos, saíras (laranjeira e militar), sabiás, tirivas e diversas outras aves coloridas colorindo o céu da propriedade.

🏡 **INFRAESTRUTURA E EDIFICAÇÕES**

* 🕰️ **Casa Sede Centenária:** Construção histórica (antiga sede da fazenda) com charme rústico e madeiramento nobre, atualmente em cuidadoso processo de restauração (já com contrapiso refeito).
* 🏠 **Casa de Caseiro:** Moradia simpática e funcional, posicionada estrategicamente na entrada para garantir o controle e a segurança da propriedade.
* 🎉 **Salão de Festas (Antigo Engenho):** Espaço amplo ideal para eventos, com uma estrutura autêntica e lindíssima em madeira roliça, equipado com banheiros masculino e feminino.
* 🛏️ **Lofts / Alojamentos:** Edificação na parte alta da propriedade oferecendo duas espaçosas suítes/lofts com sacada e portas em esquadria de alumínio, perfeitas para receber hóspedes com muito conforto.
* 🛠️ **Estruturas de Apoio:** Galpão organizado para ferramentas e maquinário, além de uma ampla estufa/orquidário construída com estrutura metálica e base de concreto.

🧗 **ECOPARQUE PRIVATIVO**
Para coroar o lazer, o sítio possui um "Ecoparque" particular espetacular, montado para a diversão da criançada e dos adultos:

* 🧗‍♂️ Parede de escalada profissional.
* 🪢 Tirolesa cruzando uma parte da mata e estrutura de cabos de aço.
* 🌉 Casa na árvore conectada por pontes pênseis incríveis.
* 🛝 Escorregador integrado à topografia gramada.
* 🥾 Trilhas ecológicas fascinantes para caminhadas ao ar livre dentro da própria área verde.

Um imóvel com potencial ilimitado, pronto para ser o seu refúgio de fim de semana, sua nova moradia definitiva ou o próximo grande polo de ecoturismo da região!

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