Refugio em Meio a Natureza, Sítio com 3 Casas, Riqueza Hidro!

🌿 REFÚGIO EM MEIO A NATUREZA – VARGEM DO BRAÇO
📍 Santo Amaro da Imperatriz

Imóvel com forte vocação comercial, abundância hídrica extrema e estrutura pronta para pousada, retiros, eventos ou ecoturismo.

Área total de 47.168,90 m² (4,7 hectares), com total privacidade, inserido na Mata Atlântica.

💧 DESTAQUE ABSOLUTO: ÁGUA EM ABUNDÂNCIA
• 💦 Cachoeira exclusiva com aprox. 20 metros de queda, acesso interno
• 🏞 Acesso exclusivo ao Rio Grande, com piscinas naturais
• 🌱 Nascentes próprias e riachos no terreno

🏗 ESTRUTURA CONSTRUÍDA – +600 m²
🏠 Casa Mãe (200 m²): tijolo à vista, 7 dormitórios, 3 banheiros – ideal para pousada
🌊 Casa do Rio (180 m²): sobrado histórico em Angelim Pedra, 1 suite, 1 quarto, 2 bwc, necessita reforma
🌙 Casa da Lua (120 m²): chalé com porão habitável, 1 dormitório, sala/cozinha e office
🔥 Rancho de Festas (70 m²) + Rancho de Ferramentas

📐 Topografia: cerca de 30% com platôs aproveitáveis
🎯 Ideal para ecoturismo, Airbnb Experience, retiros espirituais e eventos

📄 Documentação 100% regular
Escritura, matrícula individual e topografia atualizada em fase final.