Sítio em Rio do Salto Águas Mornas - SC

🌿 SÍTIO COM 34,5 HECTARES | RIO DO SALTO – ÁGUAS MORNAS/SC

📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO

Propriedade rural situada na região do Rio do Salto, em Águas Mornas/SC, a aproximadamente 1,3 km da rodovia SC-435, que liga Águas Mornas a São Bonifácio.

Uma excelente localização para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e potencial de aproveitamento rural.

📐 CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

- 🌳 Área total: 34,5 hectares;
- 🌱 Área limpa: aproximadamente 4,5 hectares;
- 🐄 Área de pastagem com potencial para atividades rurais;
- 🌲 Presença de mata nativa em parte significativa do terreno;
- 🛣️ Propriedade que abrange os dois lados da estrada;
- 🏡 Imóvel sem casa ou edificação residencial.

💧 RIQUEZA EM RECURSOS HÍDRICOS

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a abundância de água!

- 💦 Diversas nascentes distribuídas pelo terreno;
- 🏞️ Belo riacho que atravessa a propriedade;
- 💧 Vários pontos de afloramento de água;
- 🐟 Potencial para implantação de açudes, sujeito à viabilidade técnica e às autorizações ambientais aplicáveis;
- 🌿 Excelente potencial paisagístico, com a presença de água e vegetação nativa.

⚡ INFRAESTRUTURA

- ⚡ Energia elétrica por rede pública;
- 🌐 Internet por fibra óptica disponível na região, com disponibilidade no imóvel a confirmar;
- 💧 Abastecimento de água por captação de nascente.

📍 DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA

- ⛽ 23 km do Posto Serra Mar;
- 🏙️ 30 km da praça central de Águas Mornas/SC;
- 🏘️ 14 km da praça central de São Bonifácio/SC;
- 🌆 70 km de Florianópolis/SC.

📑 SITUAÇÃO DOCUMENTAL

- 📄 Imóvel matriculado;
- ✅ Informado como apto à transferência.

🌄 POTENCIAL E OPORTUNIDADE

Uma propriedade com grande potencial para quem deseja investir na criação de um sítio personalizado, aproveitando a beleza natural da região e a abundância de recursos hídricos.

A combinação de 34,5 hectares de área total, pastagens, mata nativa, diversas nascentes e um riacho que atravessa o terreno oferece possibilidades interessantes para a implantação de um sítio de lazer, refúgio particular ou projeto rural compatível com as características do imóvel e a legislação aplicável.

🌿 Um imóvel para quem busca espaço, água em abundância, natureza e potencial para desenvolver um projeto rural diferenciado em Águas Mornas/SC.