SÍTIO COM CASA CENTENÁRIA - MUITO PRÓXIMO AO CENTRO DE RANCHO QUEIMADO

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade de 20 hectares (200.000 m²) na charmosa e promissora cidade de Rancho Queimado, a "Gramado da Serra Catarinense". O imóvel destaca-se por sua ampla área preservada, rica em natureza, ideal tanto para projetos de turismo rural (como pousadas) quanto para quem busca um refúgio particular, com forte apelo ecológico.

Características do Terreno e Natureza:

Área Total: 20 hectares. O terreno tem uma geometria interessante com excelente testada.

Topografia e Acesso: Fácil acesso, a cerca de 700 metros da rodovia BR-282, através de uma estrada de chão bem conservada, acessível por qualquer veículo.

Recursos Hídricos: O grande diferencial desta propriedade é a sua autossuficiência em água. Conta com nascentes de águas cristalinas dentro do próprio terreno, não dependendo de propriedades vizinhas.

Vegetação e Cultivo:

Mata Nativa: Possui vasta área de floresta nativa muito bem preservada, incluindo Araucárias imponentes e samambaias.

Árvores Frutíferas: O pomar é diversificado e produtivo, contando com laranjeiras, limoeiros, pessegueiros, mamoeiros e grandes bananeiras carregadas.

Indicativo de Ar Puro: As árvores da propriedade apresentam a presença de líquens avermelhados, um forte indicador biológico de que o ar da região é extremamente puro e oxigenado.

Solo: Solo muito fértil. Nos últimos 10 anos, partes da terra foram arrendadas para produção de agricultura orgânica (sem uso de agrotóxicos), mantendo a saúde do solo impecável para novos cultivos.

Infraestrutura e Benfeitorias:

Energia e Internet: O sítio possui transformador próprio e relógios de energia já instalados. A cobertura de internet na região é de excelente qualidade.

Casa Principal (Sede Histórica):

Construída em 1952 (com mais de 70 anos), a casa principal é uma joia rústica de alvenaria com estilo germânico, que exala o charme de uma "casa de avó".

Encontra-se em ótimo estado de conservação e oferece um enorme potencial para ser restaurada e transformada na sede de uma pousada ou área de festas.

Distribuição Interna: Possui sala, 2 quartos, banheiro espaçoso com uma linda pia com base de madeira rústica, além de uma clássica cozinha equipada com fogão a lenha de ferro fundido.

Acabamentos em Madeira de Lei: O assoalho, o forro e as janelas foram confeccionados com madeiras nobres (como peroba e canela-preta).

Sótão: A casa conta com um charmoso sótão de madeira, com janelas que garantem ótima iluminação e vista para a natureza, ideal para ser convertido em um quarto adicional ou sala de leitura.

Lareira: Na sala, há uma lareira rústica de ferro, pronta para aquecer os dias de inverno.

Galpão/Barracão Rústico: Estrutura externa anexa, inteiramente feita de madeira de lei, ideal para armazenamento de ferramentas, insumos agrícolas ou para ser convertida em um novo projeto, como um restaurante rústico de apoio.

Potencial de Investimento:
A propriedade está matriculada e regularizada (com processo de retificação de área em andamento). Devido à forte expansão turística de Rancho Queimado, este sítio é perfeito para o desenvolvimento de hotelaria de charme, turismo ecológico ou para a construção de uma nova casa em seu amplo platô elevado, mantendo a construção de 1952 como estrutura histórica de apoio.

Valor de Venda: R$ 980.000,00