Sítio de 10.9 Hectares em Águas Mornas - SC | Oportunidade Única: Duas Frentes para Rios e Documentação 100% Ok!

✨ Sua Tela em Branco no Paraíso das Águas ✨
Se você busca uma propriedade com excelente custo-benefício para transformar e valorizar, este sítio de 10.9 hectares (aprox. 109.000 m²) na região do Rio do Salto é o investimento ideal. Localizado em uma das áreas mais ricas em águas e cachoeiras de Águas Mornas, este imóvel é um "diamante bruto" que aguarda um novo dono para revelar todo o seu potencial. 💎

📝 Ficha Técnica:

📍 Localização: Rio do Salto, Águas Mornas/SC (Região alta, divisa com São Bonifácio, famosa pela natureza exuberante).

📏 Área Total: 10.9 Hectares (Extensão generosa com mata nativa e áreas aproveitáveis).

💰 Valor Especial: R$ 295.000,00 (Excelente valor de mercado pelo tamanho e localização).

📄 Documentação Impecável: Imóvel com 2 matrículas, totalmente georreferenciado e com retificação de área concluída. Pronto para lavrar escritura e transferir!

💧 Riqueza Hídrica Extraordinária:
Este é o grande diferencial deste imóvel! Ele possui duas frentes para rios importantes:

🌊 Frente: Confronta diretamente com o Rio do Salto.

🌊 Fundos: Confronta com o Rio Cubatão.

💦 Nascentes: A propriedade possui diversas nascentes internas de água pura, ideais para abastecimento e projetos paisagísticos.

🏠 Estrutura e Potencial:
O imóvel encontra-se em estado bruto (necessitando de limpeza e manejo), mas oferece uma base sólida:

🛖 Casa de Colono: Possui uma casa de madeira antiga (estilo colono) com 2 dormitórios. O madeiramento é de lei (canela/cedrinho) e a estrutura pode ser totalmente reformada para se tornar uma charmosa sede ou casa de hóspedes.

🛣️ Acesso Pavimentado: O sítio possui uma estrada interna de acesso à casa que é totalmente pavimentada com lajotas sextavadas (atualmente sob a vegetação). Basta uma limpeza para reativar esse conforto!

⛰️ Platô na Parte Alta: No topo da propriedade, já existe um platô (chão de construção) edificado, oferecendo uma vista privilegiada e privacidade total para a construção de um novo chalé ou área de lazer.

🌲 Recursos Naturais: Presença de eucaliptos e pinus que podem ser retirados sem necessidade de licenças complexas, gerando material para uso no próprio sítio.

🌟 Ideal para: Construção de chalés para locação (Airbnb), projetos de agricultura/pomar em escala menor, ou para quem deseja um refúgio particular cercado por mata nativa e o som relaxante dos rios.

🚀 Imóveis com essa metragem, documentação pronta e fartura de água por esse preço são raros na região.