Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares

Um verdadeiro paraíso particular para quem busca conexão total com a natureza, privacidade absoluta e abundância de água. Localizada estrategicamente no final de um vale na encantadora cidade de Águas Mornas, esta propriedade rural oferece um cenário de bosque privativo com infraestrutura de fácil acesso e uma energia inigualável.

É o cenário perfeito para a construção de uma casa de campo de alto padrão ou um projeto exclusivo de cabanas para locação.

Destaques da Propriedade:

📍 Localização e Privacidade: Propriedade paradisíaca situada no final de um vale na cidade de Águas Mornas, totalmente isolada e desenhada para quem busca silêncio e privacidade absoluta.

🗺️ Distâncias e Pontos de Referência: Estrategicamente posicionada para unir o refúgio na natureza com o acesso às principais rotas e cidades da região:

4,4 km da rodovia SC-435

19 km de São Bonifácio - SC

35 km de Santo Amaro da Imperatriz - SC

72 km de Florianópolis - SC

🌳 Área Total e Espaço Útil: O terreno possui 3,6 hectares (36.000 m²) de pura natureza, contando com uma área limpa de aproximadamente 5.000 m² formando um platô excelente e já pronto para construção.

💧 Abundância Hídrica: Um verdadeiro paraíso das águas, contando com nascente própria e sendo totalmente cercado por diversas cachoeiras virgens e um rio de águas cristalinas com poços para banho.

🍃 Natureza e Preservação: Bosque privativo com árvores centenárias (incluindo um eucalipto histórico) e confrontação natural com uma Área de Preservação Permanente (APP) na margem oposta do rio, garantindo que o visual verde será eterno.

☀️ Clima e Topografia: A área limpa possui uma topografia que favorece a excelente incidência solar ao longo de grande parte do dia, proporcionando um ambiente fresco e livre de umidade excessiva.

🛣️ Acesso e Infraestrutura: A estrada interna é impecável, com base firme de cascalho que permite a descida de qualquer veículo leve. Já possui poste de energia elétrica instalado dentro do terreno e a rede de internet passa em frente à propriedade.

🪨 Potencial Construtivo: Cenário perfeito para a edificação de uma casa de campo de alto padrão ou um projeto exclusivo de cabanas para locação, aproveitando a topografia e as pedras naturais da parte baixa para fundações ou paisagismo.

📜 Documentação Segura: Imóvel com processo estruturado e transparente, atualmente em fase final de retificação de área e georreferenciamento para garantir tranquilidade jurídica total ao novo proprietário.