Sítio Exclusivo com 32 Hectares, Cachoeira Privativa e Vista Panorâmica

O Refúgio Perfeito no "Topo do Mundo"
Apresentamos uma propriedade ímpar, ideal para quem busca isolamento, contato intenso com a natureza e um cenário de tirar o fôlego. Com total privacidade (imóvel "fim de linha", sem trânsito de vizinhos), esta área é um verdadeiro santuário ecológico e produtivo, mesclando áreas de lazer, preservação e forte potencial para manejo rural.

📍 Características Principais da Propriedade
Área Total: Aproximadamente 32 hectares (320.000 m²) de pura riqueza natural.

Privacidade Absoluta: Acesso exclusivo após a porteira. O refúgio perfeito para quem não quer ser incomodado e valoriza a exclusividade.

Topografia Mista: Áreas de aclive e declive que culminam em platôs altos espetaculares, oferecendo uma vista panorâmica inigualável das montanhas da região.

Fauna e Flora: Presença de majestosas Araucárias centenárias, amplas áreas de mata nativa preservada, além de uma área com plantação de pinus (com ótimo potencial de extração).

💧 Riqueza Hídrica Incomparável
Cachoeira Privativa: Um espetáculo à parte! Queda d'água límpida de aproximadamente 10 metros de altura, cercada por um véu de mata fechada, com acesso facilitado tanto por trilha quanto por estrada interna.

Açude Grande e Ativo: Amplo lago abastecido por água corrente, já povoado com diversas espécies de peixes (como carpas e tilápias).

Nascentes e Riachos: A propriedade é cortada por veios de água cristalina, incluindo uma nascente (olho d'água) própria, garantindo fartura hídrica em qualquer estação do ano.

🚜 Estruturas e Benfeitorias Atuais
Casa Rústica Original: Construção antiga em madeira de lei (cedro/canela), típica da colonização, com fogão a lenha. Pode ser restaurada para manter o charme colonial ou servir de base/depósito para um novo projeto arquitetônico.

Espaço de Lazer (Rancho): Um acolhedor quiosque rústico de madeira localizado à beira do açude, ideal para um churrasco e momentos de descontração com amigos.

Infraestrutura Pecuária: Estrutura pronta para o manejo, contando com mangueira, brete e piquetes em boas áreas de pastagem, atualmente comportando a criação de gado.

Estradas Internas: Vias de terra bem demarcadas que garantem a circulação de veículos por grande parte da propriedade, facilitando o acesso desde as partes baixas até os platôs mais altos e a cachoeira.

📋 Detalhes Técnicos para Qualificação do Imóvel
(Ideal para a área de especificações do site)

Captação de Água: Nascente própria e riachos de água corrente por gravidade.

Servidão de Passagem: Não há. Propriedade 100% privativa.

Acesso Interno: Estradas acessíveis para carros até os principais pontos (açude, platôs e áreas de pasto).

Viabilidade: Excelente para chácara de lazer de alto padrão, pecuária, extração de madeira (pinus) ou até mesmo um projeto de cabanas para locação, aproveitando a vista e a cachoeira.