Antiga Usininha a Venda, Terreno com Muito Potencial!

Oportunidade Única: Terreno com História, Natureza e Infraestrutura em Águas Mornas
Localização: Vargem Grande – Perímetro Urbano

Este é um imóvel para quem busca a exclusividade de um refúgio natural sem abrir mão da segurança jurídica e das facilidades da vida urbana. Localizado na região da Vargem Grande, este terreno une o charme da Serra Catarinense com infraestrutura pronta.

Diferenciais Hídricos e Históricos
O terreno possui um passado fascinante, tendo abrigado uma antiga usina hidrelétrica. O resultado é um cenário espetacular: o imóvel conta com acesso direto ao rio e é vizinho de uma cachoeira exuberante, garantindo um ambiente de paz e contemplação.

Infraestrutura e Comodidade
Diferente de muitas áreas rurais, este imóvel oferece facilidade de instalação imediata:

Energia Elétrica: Rede disponível na frente do imóvel (pronta para ligação).

Conectividade: Cobertura de internet de fibra ótica, ideal para quem precisa de alta velocidade para home office ou lazer.

Localização Urbana: Situado em perímetro urbano, facilitando acessos e serviços.

Segurança Jurídica e Dados Técnicos
Documentação Impecável: Imóvel matriculado, com Escritura Pública e impostos (IPTU) em dia, garantindo uma transação segura e facilitada.

Área Total: 4.000 m².

Viabilidade: 20% de aproveitamento para construção (aprox. 400 m²), respeitando os recuos ambientais e garantindo a preservação da mata ciliar.

Destaques para o Site
"Raridade no mercado: um terreno com escritura pública, localizado em área urbana, mas com o privilégio de ter uma cachoeira no quintal. Perfeito para projetos de cabanas boutique, moradia sustentável ou investimento em locação de temporada."

Resumo Técnico (Checklist):
Cidade: Águas Mornas (Vargem Grande).

Área: 4.000 m².

Status: Matriculado (Escritura Pública).

Tributação: IPTU (Perímetro Urbano).

Infra: Energia na frente e Fibra Ótica disponível.

Natureza: Acesso ao Rio e Cachoeira ao lado.

Viabilidade: 20%.