🌿 Refúgio Particular com Água Abundante e Vista Panorâmica – Águas Mornas, SC

Se você procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a facilidade de acesso, este imóvel no bairro Lefschite é a oportunidade ideal. Com uma área total de 4 hectares (40.000 m²), a propriedade oferece um cenário riquíssimo em recursos naturais e um potencial construtivo excepcional.

🏡 Estrutura e Facilidades
O imóvel já conta com uma base sólida para moradia ou investimento imediato:

Casa de Colono Clássica: Uma construção antiga e charmosa com cerca de 150 m², que preserva a essência da região e pode ser restaurada para se tornar uma belíssima residência rústica.

Conectividade e Conforto: Energia elétrica instalada e o grande diferencial para o meio rural: internet de fibra ótica de alta velocidade, permitindo o home office com total paz.

Acesso Facilitado: Localização estratégica com trajeto praticamente todo pavimentado, restando apenas 500 metros de estrada de chão em boas condições até a entrada.

💧 Riqueza Hídrica Invejável
A água é o maior patrimônio desta terra. A propriedade é autossustentável e farta:

4 Nascentes próprias dentro do terreno.

Açude pronto para uso.

Abastecimento duplo: água proveniente do morro e das nascentes internas.

🏔️ Topografia e Potencial de Uso
O terreno é extremamente versátil, dividido em duas propostas complementares:

Área Plana (50%): Metade do imóvel possui relevo plano e área limpa, ideal para cultivo, criação de animais, ampliação da sede principal ou área de lazer.

Área em Declive (50%): A parte alta oferece uma vista panorâmica deslumbrante. Este setor possui um potencial incrível para a edificação de cabanas de luxo ou chalés para locação (Airbnb), explorando o turismo de isolamento e natureza que cresce exponencialmente na região.

Destaques do Imóvel:

📍 Localização: Bairro Lefschite, Águas Mornas - SC.

📐 Área Total: 4 Hectares.

🌊 Recursos: Açude, 4 nascentes e muita área verde limpa.

🚀 Diferencial: Fibra ótica e acesso facilitado.