Espetacular Sítio de 3.7 Hectares em Santa Isabel - Águas Mornas/SC | Potencial Produtivo e Lazer com 7 Cachoeiras!

✨ Onde a Qualidade de Vida Encontra a Oportunidade de Negócio ✨
Descubra o seu refúgio particular em uma das regiões mais belas e procuradas de Águas Mornas. Este sítio de 3.7 hectares no bairro Santa Isabel é a definição de "propriedade coringa": impecável para quem busca um santuário de paz aos finais de semana, mas com uma estrutura pronta para quem deseja empreender no agronegócio ou agricultura orgânica.

📝 Ficha Técnica & Diferenciais:

📍 Localização Privilegiada: Bairro Santa Isabel, Águas Mornas/SC.

📏 Área Total: 3.7 Hectares (37.000 m²).

🚜 Potencial Agrícola Real: Possui Cadastro de Produtor Rural ativo e, o mais importante, uma licença vigente para limpar e cultivar até 2 hectares, facilitando seus projetos de produção desde o primeiro dia.

🛣️ Acesso Imbatível: Localização estratégica a apenas 600 metros do asfalto da BR-282 e a 6 km do Posto Serramar. Praticidade total para chegar e sair, sem abrir mão do silêncio do campo.

🏡 Estrutura e Acomodações:
A propriedade foi pensada para o máximo conforto e funcionalidade:

🏠 Casa Principal: Edificação em alvenaria, robusta e muito bem conservada, pronta para morar ou veranear.

🛖 Cabana Auxiliar: Uma charmosa cabana de madeira com quarto, ideal para hospedar visitas com privacidade ou criar um cantinho de leitura e descanso.

🍖 Espaço Gourmet & Rural: Área de churrasqueira completa para receber os amigos, além de um defumador para quem aprecia a produção artesanal de carnes e embutidos.

🧺 Área de Serviço: Estrutura prática e separada para o dia a dia no campo.

🍃 Natureza e Solo:

🍎 Pomar Formado: Árvores frutíferas já produzindo e terra fértil ideal para plantio de hortas orgânicas.

💦 Sinfonia das Águas: A região é privilegiada, com a melodia de mais de sete cachoeiras nas proximidades, garantindo um microclima fresco e uma energia renovadora.

🌟 Um imóvel caprichado, pronto para uso e com documentação/licenças que facilitam a vida do proprietário. Oportunidade única na região!