Refúgio Natural e Oportunidade de Negócio: Chácara Espetacular de 2 Hectares em Palhoça

Localização Estratégica e Natureza Exuberante Situada na tranquila região do São Sebastião, em Palhoça, esta chácara de 2 hectares (20.000 m²) oferece o equilíbrio perfeito entre a vida no campo e a conveniência urbana. O imóvel destaca-se pela sua localização privilegiada: um refúgio cercado por vegetação nativa, mas com acesso facilitado e proximidade aos comércios locais e ao novo Contorno Viário da BR-101. É a opção ideal para quem busca privacidade sem abrir mão da logística.

Casa Sede: Conforto e Integração A propriedade conta com uma construção sólida e muito bem edificada de aproximadamente 160 m². A casa dispõe de 3 dormitórios (sendo 2 equipados com ar-condicionado e 1 com ventilador), garantindo conforto térmico o ano todo. O ponto alto é a ampla cozinha com aberturas em vidro, que inunda o ambiente de luz natural e integra-se perfeitamente à sala e à área de churrasqueira. É aquele conceito de "cozinha de sítio" moderna, ideal para reunir a família e amigos. O imóvel conta ainda com sistema completo de segurança (alarme e câmeras).

Lazer Completo e Riqueza Hídrica A área externa é um verdadeiro convite ao relaxamento. Desfrute de uma piscina com aquecimento solar, equipada com sistema híbrido de tratamento (cloro e sistema individualizado a sal/sódio). Para os amantes da natureza, a propriedade é riquíssima em água: possui uma linda cachoeira privativa e um riacho de águas cristalinas cortando o terreno. Há também uma horta já formada para o cultivo de alimentos frescos.

Potencial de Expansão e Investimento (Platô) Este imóvel possui um altíssimo potencial comercial, seja para locação de eventos ou turismo rural. Na parte alta do terreno, há um platô de aproximadamente 500 m², já com chão batido e acesso pronto para carros. Esta área é perfeita para a construção de chalés (explorando o turismo de hospedagem), um segundo imóvel residencial ou até mesmo a criação de um açude, aproveitando a abundância de água local.

Situação Documental Transparente O imóvel possui topografia completa realizada e encontra-se em fase final de regularização através de processo de Usucapião, com custos já quitados pelos atuais proprietários. A previsão de finalização e emissão da matrícula é para 2026. O processo é seguro: o novo adquirente entrará imediatamente como requerente na ação, garantindo que a matrícula saia diretamente em seu nome.

Resumo das Características (Ficha Técnica):
Área Total: 20.000 m² (2 Hectares).
Área Construída: Aprox. 160 m².
Dormitórios: 3 (2 climatizados).
Lazer: Piscina aquecida (solar/sal), Churrasqueira, Horta.
Recursos Hídricos: Cachoeira privativa e Riacho (água limpa).
Segurança: Monitoramento por câmeras e alarme.
Diferencial: Platô de 500 m² pronto para novas construções.
Localização: São Sebastião, Palhoça (ao lado do Contorno Viário).