Sítio de Alto Padrão "Porteira Fechada" com Abundância Hídrica em Palhoça/SC

Um verdadeiro sonho de consumo para quem busca um refúgio exclusivo, privativo e com forte potencial de rentabilidade. Localizado no bairro Guarda do Cubatão / Cambirela, em Palhoça/SC, o imóvel está inserido no perímetro urbano (zoneamento ARP-1). Com acesso facilitado, a propriedade fica a apenas 4,4 km da BR-101 e nas proximidades do futuro Contorno Viário. O acesso interno impressiona: uma via que inicia com 40 metros de largura e se expande para 80 metros na chegada ao coração do imóvel.

Dimensões e Natureza Exuberante

Área Total:** 12,00 hectares (120.000 m²).


Topografia Aproveitável: Aproximadamente 3,00 hectares de área limpa, gramada e predominantemente plana, com leve aclive ao fundo.


Preservação e Privacidade:** Cerca de 9,00 hectares de Mata Atlântica nativa, proporcionando isolamento acústico e visual completo.


Abundância Hídrica:** A propriedade é abraçada pelas águas. Possui múltiplas nascentes de águas cristalinas que descem das pedras do Cambirela e 4 açudes grandes. Logo na entrada, você é recebido pelo som de uma charmosa cachoeira. Os lagos são repletos de peixes (tilápias, traíras e carpas), atraindo pássaros da região, como sirivas e viuvinhas.


Pomar e Pastagem:** Um pomar riquíssimo e já produzindo (goiaba, laranja, carambola, limão, pitanga, acerola, jabuticaba, entre outras). Na parte alta, há uma excelente área de pastagem verde, ideal para os animais do sítio, que já conta com ovelhas e baias estruturadas para cavalos.

Infraestrutura de Primeiro Mundo

O planejamento visual foi levado a sério: toda a fiação de energia do sítio é subterrânea, garantindo que nenhum fio corte a paisagem.

Conectividade e Força: Energia elétrica trifásica e internet por fibra óptica de alta velocidade.


Sustentabilidade e Conforto:** Sistema de aquecimento de água a gás (boiler) e iluminação cênica externa abastecida por placas solares ao redor dos decks e vias.
Operação: Imóvel vendido na modalidade "porteira fechada" (turnkey), integralmente mobiliado e já com operação de locação de finais de semana ativa.

Edificações e Acomodações

As construções misturam o rústico com o alto padrão, integrando pedras gigantes naturais ao paisagismo e ao design das casas.

Casa Principal (~100 m²):** Construção em alvenaria com lindo madeiramento nobre em angelim. Possui 2 dormitórios, teto com rebaixamento em gesso, ambientes integrados (sala e cozinha), ar-condicionado em todos os cômodos e uma lareira/salamandra para os dias frios. Totalmente mobiliada.


Casa Secundária (~100 m²):** Edificação em alvenaria com estrutura imponente em angelim vermelho, também totalmente mobiliada.


Cabana na Floresta (~40 m² + 20 m² de área externa):** Escondida no bosque para imersão total na natureza, mobiliada. Conta com um charme arquitetônico: um bloco anexo em formato octogonal contendo 5 banheiros completos.


Cabana de Vidro (~15 m²):** Um espetáculo climatizado com pergolado anexo. Equipada com frigobar, ideal para casais.


Extras: Uma delicada casa de bonecas em madeira para as crianças.
Complexo de Lazer e Eventos

Deck Panorâmico (~80 m²): Construído em pinus tratado, circundando todo o conjunto molhado e de lazer.


Área Molhada:** Piscina aquecida de ~2x8m perfeitamente integrada a uma Jacuzzi aquecida para 8 lugares.


Espaço Gourmet (~60 m²): Estrutura em madeiramento tratado, finamente mobiliada, com fogão a lenha e mesas de madeira rústica.


Quiosque de Churrasco (~30 m²): Muito aconchegante, feito em madeira nobre e tijolo à vista.


Estrutura para Casamentos e Retiros: Um gramado gigantesco que já conta com pergolado e sistema de fixação para lonas/tendas, criando a estrutura perfeita para eventos externos, além de um espaço rústico preparado para fogo de chão.