Refúgio em Meio à Mata Atlântica: Sítio de 10 Hectares "Porteira Fechada" com Renda Ativa (Airbnb)

Localidade de Pagará Grande – Divisa entre São Pedro de Alcântara, Palhoça e Santa Maria

Para quem busca conexão real com a natureza, privacidade absoluta e uma construção de extremo bom gosto. Este sítio de 10 Hectares (100.000 m²) é um santuário ecológico preservado, ideal para descanso ou para manter a exploração turística já consolidada.

🏡 A Casa: Charme Rústico e Madeiras Nobres
Vendida na modalidade Porteira Fechada, a residência de aproximadamente 80 m² é uma obra de arte da carpintaria, projetada para durar gerações:

Estrutura Premium: Deck construído com a raríssima madeira de Canela Preta, estrutura do telhado e aberturas em Angelim Pedra e detalhes em pinus tratado.
Layout Aconchegante: 2 dormitórios confortáveis, sala e cozinha em conceito aberto (integradas) e uma varanda ampla e convidativa, perfeita para redes e leitura.
Lazer Privativo: Piscina climatizada (com aquecimento), permitindo uso durante o ano todo, dia e noite.
🌿 Santuário Ecológico e Riqueza Hídrica
A propriedade é um verdadeiro "pulmão verde", mantendo a mata nativa preservada, o que atrai uma biodiversidade incrível:

Fauna Exuberante: Vizinhos ilustres como lontras, macacos, cutias, tucanos, saíras, dançadores e sabiás frequentam o local diariamente.
Águas: O terreno é cortado por um riacho cristalino e possui nascente própria. Atualmente, o abastecimento é feito por gravidade (água da área verde do morro), garantindo pressão e pureza.
Paisagismo Natural: Conta com um lago ornamental (açude pequeno) que embeleza a parte baixa do terreno, além de pés de café e diversas árvores nativas.
💰 Potencial de Investimento e Renda (Airbnb)
O imóvel já é um sucesso na plataforma Airbnb, atraindo especialmente grupos de ciclistas e trilheiros que amam a região do Pagará/São Sebastião:

Renda Comprovada: Faturamento médio entre R$ 1.600,00 a R$ 1.800,00 por final de semana.
Público Fiel: A região é rota de turismo ecológico e esportivo, garantindo alta taxa de ocupação.
📍 Localização e Acesso
Situado estrategicamente na divisa de três municípios, o acesso se dá preferencialmente por São Sebastião (Palhoça), com cerca de 5 km de estrada de chão em meio a paisagens rurais, garantindo o isolamento acústico e a paz que seus hóspedes procuram.

📝 Negociação e Documentação
Documentação: Contrato de Compra e Venda.
Facilidades: O proprietário é flexível, estuda permutas e aceita carro como parte do pagamento.
Uma oportunidade de adquirir não apenas um sítio, mas um negócio em funcionamento e um pedaço preservado da Mata Atlântica.

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