SÍTIO BEM LOCALIZADO EM COLONIA SANTANA SÃO JOSÉ

🌳 Sítio de 10 Hectares com Duplo Acesso, Nascente Própria e Potencial de Desmembramento – Colônia Santana
Resumo do Imóvel:

📏 Área Total: 10 Hectares (100.000 m²)

🚜 Área Limpa/Útil: Aprox. 1 Hectare (10.000 m²)

⛰️ Topografia: Aclive

📄 Documentação: 100% Escriturado (Escritura Pública)

🎯 Perfil: Rural / Chácara / Investimento Ecológico

🍃 Características do Terreno e Meio Ambiente
Propriedade com ampla extensão territorial, ideal para quem busca imersão na natureza sem abrir mão da proximidade urbana.

🌲 Cobertura Vegetal: A maior parte do imóvel é composta por exuberante área de mata nativa preservada.

🌄 Topografia: Terreno em formato aclive, proporcionando vistas privilegiadas e forte integração com a paisagem natural.

🦜 Biodiversidade: Área de rico ecossistema, com grande variedade de árvores nativas, além de uma presença abundante e constante de pássaros e animais silvestres.

💧 Recursos Naturais: Imóvel autossuficiente em água, contando com nascente própria para captação, além de um belíssimo açude 🦆 e área destinada a pomar 🍎.

🏡 Infraestrutura e Edificações
O sítio possui um grande diferencial logístico: duas entradas independentes, o que garante total privacidade para diferentes setores da propriedade.

📍 Acesso 1:

🪵 Casa Sede: Construção em madeira antiga (Cedrinho). Possui 2 dormitórios e assoalho misto (madeira de Angelim e piso cerâmico). A residência apresenta condições de habitação imediata, possuindo excelente potencial para projeto de reforma, modernização ou restauro.

🔥 Rancho de Apoio: Estrutura rústica com aproximadamente 70 m², construída com excelente madeiramento. Conta com fogão a lenha, sendo o espaço ideal para área de festas, processamento de alimentos do pomar ou depósito agrícola.

📍 Acesso 2:

🛖 Cabana Integrada à Natureza: Excelente estrutura de lazer ou moradia secundária, composta por 1 dormitório, cozinha e ampla sala de estar. O destaque fica por conta de um deck de madeira projetado à beira do açude 🎣, oferecendo um espaço de relaxamento único.

🗺️ Localização, Acesso e Potencial de Investimento
🛣️ Logística: Excelente facilidade de acesso. Apenas 1 km de estrada de chão (em boas condições de trafegabilidade); todo o trajeto restante é totalmente pavimentado.

🛒 Conveniência: Localização estratégica, situado muito próximo à área comercial do bairro Colônia Santana, garantindo rápido acesso a serviços, comércios e infraestrutura urbana.

📈 Viabilidade de Expansão: Devido à sua vasta metragem, às suas duas entradas preexistentes e à documentação regularizada (Escritura Pública), o imóvel possui viabilidade técnica para desmembramento ✂️ em duas propriedades independentes. É uma oportunidade ímpar tanto para moradia multifamiliar quanto para investimento imobiliário com alto potencial de retorno.